前两天，LZ一土豪朋友在微信上问我郑州可还有公摊38%的房子，我以为朋友在开玩笑，没想到聊到后面才知道，原来是这土豪朋友的媳妇入手了一套房子，合同已经到手了，才听业主群里邻居说公摊居然有38%，朋友表示难以置信外加难以接受，我只好安慰他们，有钱就让开发商多占点吧！

这事儿我也是思前想后，这公摊这么大，买房前都不知道吗？合同里面写的都不看么？毕竟土豪是少数，可是因为别的原因上当受骗签合同的应该是不在少数的（不然那么一个小区的房子，都卖给谁了呢？），买房前，得房率公摊一定要了解清楚！否则房子拿到手以后，才发现缩水了，那就哭了。。。

一般的多层公摊面积是8%左右，也就是说得房率92%。高层公摊面积是15%-25%，得房率在85%-75%之间。这样算的话，一套80平的房子，得房率75%，实际面积也就60平！！！

跟猫猫一起巴拉巴拉得房率的那些事儿吧！

得房率计算方法

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率＝套内建筑面积/套型建筑面积（以百分比表示）。

不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

其中主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正容易充分利用。塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常为75%。

当然，公摊也不是说越少越好，至少电梯走廊这些地方，咱该摊还得摊，不然就跟筒子楼没区别了，走廊窄的不能二人并肩，自行车不能坐电梯上楼，小区整体的档次也就低下来了。打脸的是，郑州目前还没有说因为得房而被业主维权的小区。。。

大溪地的实际得房率是多少呢？期待大家晒合同

楼主你的朋友也真是土豪呀，买房子都不带看的么？

被公摊掉了。。。

那么多买房子的难道都没有看合同吗？

这个小区的公摊是有多大呀1

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买房子还是要好好看看自己的购房合同